Bryting av brannskille ved baderomsrenovering – dette må du vite
Bryting av brannskille ved baderomsrenovering – dette må du vite
Når man renoverer et baderom i eldre bygårder, dukker det ofte opp tekniske forhold som krever mer enn bare god håndverksmessig utførelse. Et av de mest oversette – men samtidig mest alvorlige – temaene er bryting av brannskille. Dette er et område med strenge krav fra myndighetene, og manglende oppfølging kan få store konsekvenser både ved brann og ved senere eierskifte.
Hva betyr det å bryte et brannskille?
Et brannskille er en bygningsdel som skal hindre spredning av brann mellom boenheter og etasjer. I bygårder og eldre bygg fungerer etasjeskillet mellom leiligheter som et slikt brannskille.
Når man oppgraderer et baderom, og spesielt når man bytter ut et gammelt støpejernssluk – ofte av typen blychyr-sluk som går gjennom betongdekket – må man fysisk åpne konstruksjonen. Dette innebærer at man bryter det opprinnelige brannskillet, og dermed utløser kravet om byggesøknad til kommunen.
Søknadsplikt og krav til uavhengig kontroll
Når et brannskille brytes, omfattes arbeidet av Plan- og bygningsloven og Byggesaksforskriften (SAK10). Dette betyr at:
Arbeidet er søknadspliktig til kommunen, og må utføres av foretak med ansvarsrett.
Det kreves uavhengig kontroll av våtrommet (kontrollforetak skal påse at løsningen tilfredsstiller kravene til fuktsikring og brannsikkerhet).
Arbeidet skal prosjekteres og dokumenteres i henhold til gjeldende forskrifter (TEK17).
Dette gjelder selv om brannskillet ikke er synlig, for eksempel der det finnes en nedforet himling under baderommet. Det er altså ikke tilstrekkelig å «anta» at man ikke berører brannskillet – dette må dokumenteres faglig.
Hvorfor dette er viktig
Dersom bryting av brannskille ikke blir håndtert riktig, kan det få alvorlige konsekvenser:
Ved brann kan manglende brannskille føre til rask spredning av røyk og flammer.
Ved salg eller eierskifte kan manglende søknad og dokumentasjon føre til krav om retting, erstatningsansvar eller prisavslag.
Forsikringsselskap kan avslå dekning ved skader dersom det avdekkes at arbeidet ikke er utført i tråd med kravene.
BOVG har full kontroll på prosessen
Hos BOVG håndterer vi hele prosessen fra start til slutt. Vi sørger for at alt arbeid som berører brannskille blir korrekt prosjektert, søkt og dokumentert – slik at du som kunde kan være trygg på at alle krav til brann og våtrom blir ivaretatt.
Vi bistår med:
Søknad om bryting av brannskille til kommunen
Prosjektering og dokumentasjon av tekniske løsninger
Uavhengig kontroll av våtrom
Koordinering mellom fagområder (rør, elektro, tømrer, membran)
Rapportering og FDV-dokumentasjon
Dette gjelder ikke bare for våre egne prosjekter, men også som bistand for andre entreprenører og håndverksbedrifter over hele Norge som ønsker profesjonell hjelp i søknadsprosessen.
Vi hjelper både privatpersoner og profesjonelle
Enten du skal pusse opp badet i en bygård i Oslo eller som entreprenør skal fornye flere baderom i et borettslag, sørger BOVG for at brannskille og søknadsprosessen håndteres riktig.
Ved å la fagfolk ta hånd om dette fra starten, unngår du kostbare feil og forsinkelser – og får et bad som både er trygt og godkjent.
Gammelt støpejerns sluk baderom