Å bygge tilbygg er en av de beste måtene å få mer plass i boligen uten å flytte. Mange velger tilbygg når familien vokser, når de ønsker større stue eller når boligen trenger et ekstra soverom eller hjemmekontor.
Et tilbygg gjør at du kan utnytte tomten bedre og tilpasse boligen til nye behov. Samtidig kan et godt planlagt tilbygg øke både bokvalitet og boligverdi.
BOVG har lang erfaring med tilbygg på eksisterende boliger i Oslo, Asker, Bærum og Drammen. Vi hjelper med hele prosessen – fra planlegging og tegninger til byggesøknad og ferdig bygg.
Hva er et tilbygg?
Et tilbygg er en utvidelse av boligens grunnflate. Det betyr at bygget blir større ved at man bygger ut fra eksisterende vegger.
Vanlige eksempler på tilbygg er:
utvidelse av stue
nytt soverom
større kjøkken
nytt inngangsparti
ekstra bad
hjemmekontor
ny del av boligen på bakkeplan
Tilbygg forveksles ofte med påbygg, men forskjellen er enkel:
Tilbygg: boligen utvides bortover på bakken
Påbygg: boligen utvides oppover med en ekstra etasje
Når lønner det seg å bygge tilbygg?
Et tilbygg kan være en god løsning i flere situasjoner.
Vanlige grunner til at folk bygger tilbygg er:
behov for flere soverom
større stue eller kjøkken
hjemmekontor
bedre planløsning
mer lagringsplass
økt boligverdi
Mange opplever også at et tilbygg er et bedre alternativ enn å flytte. Man beholder nærmiljøet, samtidig som boligen blir mer tilpasset behovene.
Hva koster et tilbygg?
Pris på tilbygg varierer mye avhengig av størrelse, standard og tekniske løsninger.
Typiske faktorer som påvirker pris:
størrelse på tilbygget
grunnarbeid og fundament
takløsning
vinduer og dører
kjøkken eller bad i tilbygget
tekniske installasjoner
tilpasning til eksisterende bolig
For mange prosjekter ligger prisen ofte et sted mellom:
30 000 – 50 000 kr per kvm
Se vårt BOVG tilbygg til fastpris 950 000,- her!
En enkel utvidelse av stue vil ofte være rimeligere enn et tilbygg med bad eller kjøkken.
Vi anbefaler alltid å starte med en vurdering av tomt, reguleringsplan og muligheter før man setter et budsjett.
Trenger man byggesøknad for tilbygg?
I de fleste tilfeller må et tilbygg søkes om hos kommunen.
Dette gjelder spesielt dersom:
tilbygget er over 15 m²
det påvirker byggets fasade
det endrer bruksarealet betydelig
det bygges nær nabogrense
Byggesøknaden krever vanligvis:
tegninger
situasjonsplan
nabovarsel
ansvarlige foretak
BOVG har egne arkitekter og kan hjelpe med både tegninger og byggesøknad dersom prosjektet krever det. Les mer her!
Hvor stort tilbygg kan man bygge?
Hvor stort tilbygg man kan bygge avhenger blant annet av:
reguleringsplan
tomtens utnyttelsesgrad
avstand til nabogrense
høydebegrensninger
kommunale bestemmelser
Derfor er det viktig å gjøre en vurdering tidlig i prosessen. Mange blir overrasket over hvor stort tilbygg det faktisk er mulig å bygge når tomten utnyttes riktig.
Eksempler på tilbygg
Et tilbygg kan utformes på mange måter avhengig av behov og tomt.
Vanlige typer tilbygg vi bygger er:
Tilbygg til stue
En populær løsning for å få større oppholdsrom og bedre lysforhold.
Tilbygg til kjøkken
Mange ønsker et større kjøkken med mer plass til spisegruppe og familie.
Tilbygg med soverom
Et ekstra soverom kan gjøre boligen mer fleksibel og øke verdien.
Tilbygg til inngangsparti
Gir bedre oppbevaring og en mer funksjonell entré.
Tilbygg med bad
Ofte aktuelt i forbindelse med generasjonsbolig eller gjestedel.
Prosessen når man bygger tilbygg
Et tilbygg består gjerne av flere faser.
1 Planlegging
Behov, størrelse og muligheter kartlegges.
2 Tegninger
Arkitekt eller prosjekterende lager tegninger av løsningen.
3 Byggesøknad
Dersom tiltaket er søknadspliktig sendes søknad til kommunen.
4 Bygging
Selve byggingen starter når tillatelser er på plass.
5 Ferdigstillelse
Innvendige arbeider og overflater fullføres.
Hos BOVG kan vi bistå gjennom hele prosessen slik at prosjektet blir gjennomført på en trygg og effektiv måte.
Tilbygg vi bygger i Oslo, Bærum, Asker og Drammen
Vi jobber hovedsakelig i:
Oslo
Bærum
Asker
Drammen
Her har vi gjennomført en rekke prosjekter der eksisterende boliger har blitt utvidet med tilbygg.
Målet er alltid å skape løsninger som passer godt til huset og området rundt.
Få råd om tilbygg
Vurderer du å bygge tilbygg på boligen din?
Ta gjerne kontakt med oss i BOVG for en uforpliktende prat. Vi kan hjelpe med vurdering av muligheter, planlegging og gjennomføring av prosjektet.
