Mange boliger er bygget i en tid med helt andre krav til planløsning, lys, energi og komfort enn det vi forventer i dag. Når behovene endrer seg, er det ofte smartere å bygge om eller bygge på enn å flytte.
Hos BOVG hjelper vi deg med hele prosessen – fra idé og planlegging til byggesøknad og ferdig utført prosjekt.
Kort oppsummert
Tilbygg gir mer plass på bakkeplan (stue, kjøkken, ekstra rom, bad osv.)
Påbygg gir mer plass uten å bruke mer av tomten (ekstra etasje, takløft, loft)
Ombygging kan gi mye bedre planløsning uten å bygge ut (flytte vegger, kjøkken, bad, varme osv.)
De fleste prosjekter er søknadspliktige, og det lønner seg å få kontroll tidlig
Riktig løsning kan gi både bedre bokvalitet og økt boligverdi
Hva er forskjellen på tilbygg, påbygg og ombygging?
Tilbygg (utvidelse på bakken)
Et tilbygg betyr at du bygger ut huset i bredden, og får mer areal på bakkeplan.
Tilbygg passer ofte når du ønsker:
større stue eller kjøkken
ekstra soverom eller kontor
ny gang eller inngangsparti
bad eller vaskerom med bedre plass
Påbygg (utvidelse oppover)
Et påbygg betyr at du bygger på toppen av huset, ofte i form av:
ekstra etasje
takløft / etasjepåbygg
ombygging av loft til boligrom
Påbygg er ekstra aktuelt hvis du:
ikke vil bruke mer av tomten
ønsker bedre utsikt og mer dagslys
har et tak som snart må byttes uansett
Ombygging (forbedring av eksisterende areal)
Ombygging handler om å bruke dagens areal smartere, for eksempel:
endre planløsning
flytte eller fjerne vegger
oppgradere kjøkken og bad
bygge vaskerom
legge gulvvarme og nye gulv
forbedre ventilasjon og inneklima
Hvorfor vurdere tilbygg eller påbygg?
Mange boliger er bygget i en tid med helt andre krav til funksjon, estetikk, lys, temperatur, energiforbruk og komfort. Behovene dine har sannsynligvis endret seg siden huset ble bygget – og vi har gode erfaringer med å optimalisere boliger for å skape bedre bokvalitet.
Vi hjelper deg med både planlegging, byggesøknader og utførelse – og samarbeider tett med dyktige arkitekter, ingeniører og energirådgivere for å finne de beste løsningene.
Ønsker du bedre bokvalitet, kan vi hjelp deg med prosjekter både ute og inne.
Innendørs
- Endring av planløsning
- Oppussing og nye overflater
- Nytt vaskerom
- Renovering eller nytt bad og våtrom
- Renovering eller nytt kjøkken og garderobe
- Nye gulv med gulvvarme
- Utskifting av dører
Utendørs
- Utskifting og bytte av vinduer
- Etablering av takvinduer
- Tilleggs- /etterisolering
- Bytte tak
- Takoppløft (Takopplett)
- Etasjeløft på hus og boliger (bygge ny etasje på huset)
- Bytte kledning og skifte vinduer
Påbygging av eksisterende eiendom
Mange ønsker å bli boende i boligen sin, enten på grunn av beliggenhet, nærmiljø eller gode naboer. Et påbygg kan være en ideell løsning for å få mer plass uten å bruke mer av tomten – og samtidig øke verdien på eiendommen.
Vi har lang erfaring med påbygg av ekstra etasje, som gir bedre utsikt og moderne bokvalitet. I mange tilfeller er også taket klart for utskifting uansett, noe som gjør påbygg til en ekstra smart investering. Vi samarbeider tett med arkitekter og ingeniører for å finne gode, kostnadseffektive løsninger.
Påbygg kan være en fin mulighet hvis du vil unngå å bruke mer av tomten til huset, eller du ønsker bedre utsikt. Ofte er det jo også slik at taket er klart for utskifting likevel.
Vi har samarbeidet med arkitekter i en rekke prosjekter og fått til gode løsninger på denne type påbygg.
Tilbygg til eksisterende eiendom
For mange kan det være ønskelig å utvide eksisterende bolig med et tilbygg.
- Tilbygging av et inngangsparti
- Utvidelse av en stue
- Utvide med et kontor
- Flere soverom på bakkeplan
- Utnyttelse av eksisterende loftsarealer
- Bygge ut huset
- Takløft – Bygge ekstra etasje på huset
Slike prosjekter vi har god erfaring med. Vi kan være en god samarbeidspartner og bidra med verdifulle innspill – og selvsagt utføre vårt håndverk slik at både du og vi kan være stolte av resultatet.
Se vår artikkel om pris og kostnad på å bygge på huset
Prøv vår tilbygg priskalkulator
Ta kontakt med oss så kommer vi på befaring
Påbygg: mer plass uten å bruke mer av tomten
Et påbygg er ofte en smart løsning når du vil ha mer plass, men:
tomten er liten
du ikke ønsker å bygge ut på bakken
du ønsker bedre lys og utsikt
Typiske påbygg-prosjekter vi har erfaring med:
etasjepåbygg og takløft
ombygging av loft til boligrom
utskifting av tak i forbindelse med påbygg
I mange tilfeller er taket uansett klart for utskifting – da kan et påbygg gi ekstra verdi når du først skal i gang.
Tilbygg: utvid huset på en smart måte
Tilbygg passer godt når du trenger mer plass på bakkeplan og ønsker en løsning som “føles naturlig” med resten av huset.
Typiske tilbygg vi utfører:
utvidelse av stue eller kjøkken
ny inngang eller gang
ekstra soverom eller kontor
tilbygg for bad eller vaskerom
utnyttelse av eksisterende areal og loft
Uansett størrelse på prosjektet kan vi bidra med både gode innspill, kostnadseffektive løsninger og solid fagmessig utførelse.
Søknader, prosjektering og trygg gjennomføring
Når du bygger om eller bygger på, er det ofte mye som må på plass:
tegninger og planlegging
koordinering av flere fag
dokumentasjon og ferdigstilling
Vi har arkitekter og ingeniører hos oss, og kan hjelpe deg med å få en løsning som både fungerer i praksis og blir riktig på papiret.
Pris og kostnad: hva påvirker totalen?
Pris på påbygg, tilbygg og ombygging varierer mye. Det som påvirker mest er:
hvor stort prosjektet er
hva slags standard du ønsker
om det skal inn bad/kjøkken (teknisk er ofte dyrere)
hvor mye som må gjøres på eksisterende hus
tilkomst, rigg og logistikk rundt boligen
Se vår artikkel om pris og kostnad på å bygge på huset
Prøv vår tilbygg priskalkulator
Vi tilbyr tilbygg og påbygg i Drammen, Asker, Bærum og Oslo
BOVG har base i Drammen, og leverer tjenester i hele regionen – inkludert Asker, Bærum og Oslo.
Vi kjenner lokale reguleringsbestemmelser og samarbeider med erfarne fagfolk som sørger for at prosjektene blir godkjent og gjennomført etter forskriftene.
FAQ: vanlige spørsmål om påbygg, tilbygg og ombygging
Hva er vanligst – tilbygg eller påbygg?
Det kommer an på tomt og behov. Tilbygg er vanlig når man ønsker mer plass på bakkeplan, mens påbygg er vanlig når tomten er liten eller man vil ha ekstra etasje.
Må jeg søke kommunen?
Ofte ja. De fleste tilbygg og påbygg er søknadspliktige, spesielt når det gjelder varig opphold eller endringer i fasade/tak.
Kan man bo i huset mens jobben pågår?
Mange kan det, men ikke alltid. Ved større inngrep (spesielt påbygg og åpning i bærende konstruksjoner) kan det være perioder med mer støy og begrenset tilgang.
Er det smart å kombinere påbygg med nytt tak?
Ja – ofte. Hvis taket uansett nærmer seg utskifting, kan et påbygg være en effektiv måte å få mer bolig samtidig som du oppgraderer huset.
Hvilke prosjekter gir mest verdi?
Prosjekter som gir bedre planløsning og flere funksjonelle rom (som soverom, bad eller utleiemulighet) gir ofte mest verdi – men det må planlegges riktig.
