Hva er definisjonen av et tilbygg og hvordan skiller det seg fra et påbygg?

Et tilbygg er en utvidelse av bygningens grunnflate. Et påbygg er en utvidelse av bygningens volum oppover, for eksempel en ny etasje.

Hvilke krav og kriterier må tilbygget oppfylle for å være unntatt søknadsplikt?

For å være unntatt søknadsplikt, må tilbygget være maksimalt 15 m² BRA. Det må ligge minst 4 meter fra nabogrensen, være understøttet, ikke overstige to etasjer, og ikke være høyere enn eksisterende takhøyde. Lokale bestemmelser og varsling av naboer gjelder fortsatt.

Hvilke dokumenter og tegninger må vedlegges byggesøknaden for tilbygg?

Vanligvis kreves søknadsskjema, situasjonsplan, plantegninger, snitt- og fasadetegninger, samt kvitteringer for nabovarsel. Andre faglige utredninger kan også være nødvendig.

Hvordan varsle naboene om planlagt tilbygg og innhente deres kvitteringer?

Du må sende et skriftlig nabovarsel med en beskrivelse av tiltaket og relevante tegninger. Naboene må kvittere for mottatt varsel. BOVG kan bistå med denne prosessen.

Kan BOVG hjelpe med både nabovarsel og byggesøknad for tilbygg?

Ja, BOVG tilbyr omfattende bistand. Dette inkluderer utforming av nabovarsel, innhenting av kvitteringer og håndtering av hele byggesøknadsprosessen som ansvarlig søker.

Byggesøknad tilbygg & påbygg: Regler og hjelp fra BOVG

Hvordan sender man en søknad om tilbygg eller påbygg?

Vi kan hjelpe deg med byggesøknad til oppføring av tilbygg, påbygg eller fasadeendring – til fastpris.

Når må du søke?

Du må som regel sende byggesøknad hvis du gjør tiltak som:

Bygger tilbygg eller påbygg
Endrer fasade (nye vinduer, dører eller kledning)
Gjør inngrep i bærende konstruksjon
Endrer planløsning som påvirker brann eller konstruksjon
Bruksendrer rom (f.eks. bod til soverom)

Selv mindre tiltak må oppfylle krav til reguleringsplan, avstand og utnyttelsesgrad.

Vanlige tiltak som krever byggesøknad

Tilbygg

Utvidelse av boligen, for eksempel nytt rom, entré eller utvidet stue.

Fasadeendring

Endringer i uttrykket på boligen:

Nye eller større vinduer
Flytting av dører
Endring av kledning eller takform

Endring i bærekonstruksjon

Tiltak som påvirker konstruksjonen:

Fjerne eller flytte bærevegg
Åpne opp mellom rom
Endringer i etasjeskiller eller tak

Bruksendring

Endre hvordan et rom brukes:

Bod til soverom
Kjeller til oppholdsrom
Del av bolig til utleie

Når slipper du å søke?

Noen mindre tiltak kan være unntatt søknadsplikt.

Dette gjelder typisk:

Mindre tilbygg under 15 m²
Tiltak som ikke påvirker bærende konstruksjon
Enkle fasadeendringer som ikke endrer karakter

Men du er fortsatt ansvarlig for at tiltaket følger regelverket.

Det skal være en ansvarlig søker som kan stå for søknadsprosessen og sørge for at tilbygget oppfyller alle kravene i plan- og bygningsloven. Det kan være en arkitekt, en entreprenør eller et annet kvalifisert foretak.

BOVG kan være ansvarlig for byggesøknader opp til tiltaksklasse 1, og kan også bistå med tegninger for å gjennomføre de ønskede tiltakene.
Se bovg.no/bygg/byggesak/ for priser.

Det må legges ved dokumenter og tegninger som viser hva du vil bygge, hvor det skal plasseres og hvordan det vil se ut. Du må også ha kvitteringer fra naboene dine som bekrefter at de har fått nabovarselet ditt.

Finn mer informasjon om hvordan du søker om tillatelse til tilbygg på hus hos kommunen din, ved å besøke direktoratet for byggkvalitet.

Hva må være med i en byggesøknad?

En komplett søknad består vanligvis av:

Situasjonsplan
Tegninger (plan, snitt og fasade)
Nabovarsel
Beskrivelse av tiltaket
Eventuelle tekniske vurderinger

Feil eller mangler kan føre til forsinkelser eller avslag.

Har du behov for mere plass i høyden så er kanskje takopplett noe du skal søke tillatelse til?
Les vår guide til takopplett på hus i Asker og Bærum her.

Hvis du har flere spørsmål om tilbygg på hus, kan du gjerne spørre oss i BOVG.