Hva er krav til minste romhøyde?
Oppdatert 2026 – i tråd med TEK17
Når man planlegger oppussing, bruksendring eller ferdigstilling av rom, er romhøyde et av de vanligste spørsmålene vi får. Kravene varierer avhengig av om det er snakk om nybygg, eksisterende bygg eller eldre boliger.
Krav til romhøyde i nybygg
I henhold til TEK17 §12-7 og veiledningen til forskriften gjelder følgende for nybygg:
– Minste romhøyde i oppholdsrom: Anbefalt minimum er 2,4 meter
– I deler av rom eller i rom med skråtak kan høyden være lavere, så lenge rommet samlet sett oppleves som godt og funksjonelt
– I kjeller i nybygg anbefales det at ferdig romhøyde ikke er lavere enn 2,2 meter
Dette er ikke absolutte tallfestede krav i alle tilfeller, men sterke føringer som kommunene legger til grunn ved byggesøknader.
Krav til romhøyde i eksisterende og eldre bygg
For eksisterende bygg, særlig boliger oppført før dagens regelverk, gjelder mer fleksible krav.
Minste romhøyde i eldre bygg kan være 2,0 meter. Dette forutsetter at:
– Rommet allerede er lovlig etablert
– Det ikke gjøres vesentlige inngrep som utløser krav om full oppgradering til dagens standard
– Rommet er egnet for varig opphold (lys, ventilasjon og sikkerhet vurderes samlet)
Dette er spesielt aktuelt ved oppussing av kjeller, loft eller eldre boliger der det er teknisk eller økonomisk krevende å oppnå 2,4 m takhøyde.
Kjeller og senking av gulv
Ved innredning av kjeller stilles det ofte spørsmål om senking av gulv for å oppnå tilstrekkelig romhøyde. Dette kan være aktuelt dersom:
– Eksisterende høyde er for lav for varig opphold
– Man ønsker å tilfredsstille anbefalingene i TEK17
– Grunnforhold, drenering og bæreevne tillater inngrep
Senking av gulv er et søknadspliktig tiltak og må prosjekteres korrekt for å unngå fuktproblemer og setningsskader.
Kort oppsummert
– Nybygg: anbefalt romhøyde 2,4 m
– Kjeller i nybygg: bør ikke være lavere enn 2,2 m
– Eldre bygg: romhøyde helt ned til 2,0 m kan godkjennes
– Endringer kan utløse krav om oppgradering til dagens standard
