Fra tegning til ferdigstilt tilbygg

Prosjekt: Linhusveien på Røa, Oslo

Opprinnelig byggeår: 1955

Kort oppsummert

Hos BOVG tar vi hånd om hele prosessen – fra tegning og byggesøknad til ferdig tilbygg og oppusset bad.
I dette prosjektet på Røa i Oslo ønsket familien å utvide boligen med garasje, nytt soverom og totalrenovering av badet. Her får du et innblikk i hvordan vi løste oppgaven – steg for steg.

En helhetlig utvidelse av hjemmet

Da Ingrid og Nicolai på Røa bestemte seg for å utvide boligen sin, ønsket de seg en løsning som både ga mer plass og bedre flyt i hverdagen. Resultatet ble et omfattende prosjekt med ny garasje som tilbygg, påbygg med nytt soverom, og full renovering av eksisterende baderom – alt gjennomført av BOVG fra idé til ferdigstillelse.

“Vi trengte mer plass, men ønsket ikke å flytte. Vi ville heller gjøre huset vårt mer funksjonelt – og samtidig gi det et løft estetisk,” forteller Ingrid.

Planlegging av tilbygg – slik startet prosjektet på Røa

Allerede i anbudsfasen la BOVG vekt på helhetlig rådgivning og tydelig prosjektplanlegging. Etter en grundig befaring med Byggmester Andreas Espegard i startfasen, og senere med prosjektleder Espen Fuhre, ble det utarbeidet forslag til løsning, budsjettrammer og fremdriftsplan.

“Det viktigste i starten er å forstå kundens behov – både funksjonelt og estetisk. I Linhusveien var det avgjørende å få på plass en god overgang mellom eksisterende bygg og det nye tilbygget,” forklarer Espen.

BOVG håndterte hele søknadsprosessen mot Plan- og bygningsetaten i Oslo, inkludert tegninger, ansvarserklæringer og koordinering av fagansvarlige. Da byggesøknaden ble godkjent, gikk prosjektet over i planleggings- og utførelsesfasen.

Presis prosjektledelse fra A til Å

Gjennom hele prosjektet hadde Espen ansvar for fremdrift, koordinering av fag og kommunikasjon med kunden.
Arbeidet omfattet:

• Grunnarbeider for tilbygg og garasje
• Tømrerarbeider på tilbygg og påbygg
• Rørlegger- og elektroarbeider
• Murer- og flisarbeid på badet
• Maling og innvendig overflatebehandling

“God prosjektledelse handler om å ha oversikt – og om å være tilgjengelig for både håndverkerne og kunden. Vi bruker digitale fremdriftsplaner, slik at Ingrid og Nicolai hele tiden visste hva som skulle skje, og kunne planlegge sine ønsker knyttet til materialer og overflater basert på det,” sier Espen.

Arkitektonisk helhet og håndverkskvalitet

Utfordringen i prosjektet var å skape et sømløst møte mellom gammelt og nytt. Tilbygget og påbygget måtte tilpasses både takvinkel, materialbruk og fasade for å bevare helhetsinntrykket.

“Vi ønsket at huset skulle se ut som én enhet – ikke som et nytt volum som var lagt på i etterkant,” sier Espen. “Gjennom godt samarbeid mellom tømrerne og mureren fikk vi til en jevn overgang og et helhetlig uttrykk.”

Et bad som kombinerer funksjon og uttrykk

I tillegg til tilbygget fikk badet en full renovering – med moderne overflater, skreddersydde løsninger og komplett nye teknisk tilstand på membran, rør  og elektro.

“Det har blitt et fint gjennomført bad med god størrelse som vi trives godt med,” forteller Nicolai.

Kundens opplevelse – trygghet hele veien

For Ingrid og Nicolai ble samarbeidet med BOVG en positiv opplevelse:

“Vi følte oss trygge gjennom hele prosessen. BOVG var profesjonelle, løsningsorienterte og tydelige. Det ble faktisk litt vemodig da alt var ferdig – samarbeidet har vært så bra,” sier Nicolai med et smil.

Espens råd til deg som planlegger tilbygg

Prosjektleder Espen Fuhre avslutter med noen enkle, men viktige tips til deg som vurderer å bygge:

1. Start med behovet – tenk gjennom hva du egentlig trenger, ikke bare hvor stort du ønsker å bygge.
2. Velg riktig samarbeidspartner – et solid team sparer deg for både tid og bekymringer.
3. Planlegg detaljene tidlig – alt fra materialvalg til tekniske føringer bør være klart før byggestart.
4. Kommunikasjon er nøkkelen – tett dialog mellom kunde og prosjektleder er avgjørende for et godt resultat.

Hvor mye koster et tilbygg i Oslo-området?

Prisen på et tilbygg varierer avhengig av type, størrelse og innhold, men en god tommelfingerregel er at et tilbygg koster fra ca. 30 000 kroner per kvadratmeter. Mindre tilbygg vil ofte ha en noe høyere kvadratmeterpris, mens større tilbygg som regel gir en lavere pris per kvadratmeter.

Et tilbygg kan være alt fra en ny stue, et ekstra soverom eller et nytt inngangsparti – og hver løsning har sine egne kostnadsdrivere.

Dersom du planlegger et tilbygg med bad, må du beregne en høyere totalkostnad. Et komplett baderom i et tilbygg koster vanligvis mellom 300 000 og 500 000 kroner, inkludert tilkobling av vann, avløp og elektriske installasjoner til den eksisterende boligen.

Hos oss får du rådgivning og prisestimat tilpasset ditt prosjekt, slik at du får et realistisk bilde av kostnadene før byggestart. Vi hjelper deg med hele prosessen – fra planlegging til ferdig tilbygg.

Skriv ut