Hvordan få ulovlighetssaker godkjent hos kommunen

Har du fått varsel om en ulovlighetssak fra kommunen – eller oppdaget at deler av boligen ikke er godkjent slik den brukes i dag? Da er du ikke alene. Mange eiendommer har tiltak som er gjennomført uten nødvendige tillatelser, enten det gjelder bruksendring av kjeller, tilbygg, terrasser eller fasadeendringer. Hos BOVG hjelper våre arkitekter og byggesakskonsulenter deg med å rydde opp – slik at du får en godkjent byggesak og ferdigattest.

Hva er en ulovlighetssak?

En ulovlighetssak oppstår når kommunen, en megler eller en ny eier av en bolig oppdager at et tiltak er gjennomført uten tillatelse, i strid med byggetillatelsen eller uten ferdigattest. Dette kan for eksempel være:

• Innredet kjeller eller loft brukt som oppholdsrom uten godkjent bruksendring

• Påbygg eller tilbygg som ikke er søkt om eller fått ferdigattest

• Endringer i fasade eller vindusplassering uten tillatelse

• Terrasser som er bygget større eller høyere enn det som er lovlig uten å søke

Kommunen kan pålegge retting, søknad i etterkant – eller i verste fall riving. Derfor lønner det seg å få bistand tidlig.

Skal du selge bolig?

Dersom du planlegger å selge bolig, er det viktig at alle deler av boligen er godkjent hos kommunen. Ulovlige tiltak, som uinnredede kjellere eller tilbygg uten søknad, kan skape problemer i salgsprosessen – både for megler, kjøper og selger.

Hos BOVG sørger vi for at du får godkjent søknad på kort tid, slik at du kan selge en bolig uten feil og mangler i kommunens registre. Det gir trygghet for både deg og kjøper, og bidrar til en smidig salgsprosess uten uforutsette hindringer.

Slik hjelper BOVG deg

Våre arkitekter og byggesakskonsulenter har lang erfaring med byggesaker, dispensasjoner og ulovlighetssaker i kommuner som Drammen, Asker, Bærum og Oslo. Vi tar hele prosessen for deg:

1. Kartlegging og vurdering
   Vi går gjennom eiendommen, dokumentasjonen og kommunens pålegg for å vurdere hva som må søkes om, og hvilke muligheter som finnes.

2. Dialog med kommunen
   Vi tar kontakt med saksbehandler, vurderer tidligere vedtak og legger frem forslag til løsning.

3. Søknad og prosjektering
   Våre arkitekter utarbeider nødvendige tegninger og søknadsdokumenter for å få tiltaket godkjent – enten det gjelder bruksendring, fasadeendring eller tilbygg.

4. Oppfølging til ferdigattest
   Vi følger saken helt til ferdigattest, slik at du får et lovlig og dokumentert bygg.

Hvorfor velge BOVG?

• Tverrfaglig kompetanse: Vi kombinerer byggteknisk og juridisk forståelse av plan- og bygningsloven.

• God dialog med kommunen: Erfaring fra mange kommuner i Viken/Buskerud, Vestfold og Oslo sikrer en effektiv prosess.

• Forutsigbarhet: Vi gir tydelige råd om hva som kan godkjennes – og hva som må endres.

• Trygghet for eiendomsoverdragelse: En godkjent ferdigattest er avgjørende ved salg, refinansiering eller forsikringssaker.

Vi bistår også meglere, advokater og takstmenn

BOVG bistår jevnlig eiendomsmeglere, takstmenn og advokater i saker der ulovlige tiltak skaper tvist eller usikkerhet. Vi dokumenterer tilstanden, foreslår løsninger og gjennomfører nødvendige søknader for å få byggesaken i orden.

Ta kontakt med BOVG

Har du fått brev fra kommunen, eller mistenker du at deler av boligen ikke er godkjent?
Ta kontakt med BOVG for en uforpliktende vurdering. Vi hjelper deg å få alt på stell – trygt, ryddig og i samsvar med regelverket.

Skriv ut