Skal du pusse opp i løpet av de neste årene? Derfor er BOVG et trygt valg over tid
En oppussing kan være ferdig på noen uker eller måneder. Valgene som tas underveis, skal likevel fungere i boligen i mange år.
Derfor handler valget av entreprenør om mer enn pris, materialer og hvor raskt arbeidet kan starte. Det handler også om hvem som forstår boligen som helhet, hvem som tar ansvar for koordineringen, og hvem som sørger for at arbeidet blir dokumentert og gjennomført på en måte som gjør det enklere å utvikle boligen videre senere.
Kort fortalt er BOVG et trygt valg fordi selskapet kombinerer lang erfaring med rehabilitering, egne fagmiljøer, tydelig prosjektledelse og kompetanse innen blant annet bygg, våtrom, takst, elektro, vedlikehold og energitiltak. BOVG har historie tilbake til 2002, består av over 140 ansatte og omsatte for 210 millioner kroner i 2025. Det gir et solid utgangspunkt for både mindre oppussingsprosjekter og større arbeider som gjennomføres i flere etapper.
En entreprenør som er bygget rundt eksisterende boliger
Det er stor forskjell på å bygge nytt og å arbeide med et hus eller en leilighet som allerede har stått i flere tiår.
I eksisterende boliger kan det ligge gamle rør, skjulte fuktskader, tidligere ombygginger, utdatert elektrisk anlegg eller konstruksjoner som ikke stemmer helt med tegningene. En tilsynelatende enkel endring kan derfor påvirke langt mer enn rommet som skal pusses opp.
BOVG arbeider hovedsakelig med rehabilitering, oppussing og utvikling av eksisterende boliger og bygg. Det betyr at prosjektledere og håndverkere møter denne typen problemstillinger i det daglige.
Denne erfaringen er viktig når beslutninger må tas underveis. Må hele konstruksjonen bygges om, eller finnes det en enklere og like holdbar løsning? Bør gamle rør eller elektriske installasjoner oppgraderes samtidig? Vil dagens arbeid komme i konflikt med et fremtidig tilbygg eller en senere ombygging?
Trygghet ligger ofte i å stille disse spørsmålene før vegger og gulv blir lukket.
Egne fagfolk gir bedre kontinuitet
Et oppussingsprosjekt består ofte av flere fag som er avhengige av hverandre. Tømrerarbeidet må passe med rørføringer, elektroarbeid, membran, overflater og innredning. Når én del forskyves, påvirker det gjerne flere andre.
BOVG bygger organisasjonen rundt egne, fast ansatte håndverkere og egne prosjektledere. Arbeidet utføres i hovedsak av fagfolk som er en del av det samme miljøet og arbeider etter felles rutiner og kvalitetskrav. Prosjektlederen koordinerer fagene og er kundens faste kontaktperson gjennom prosjektet.
For boligeieren betyr det mindre ansvar for å koordinere ulike firmaer selv. Det blir tydeligere hvem som følger opp fremdrift, økonomi, avklaringer og kvalitet.
Det er særlig verdifullt i prosjekter der bad, kjøkken, elektro, overflater og konstruksjonsarbeid skal gjennomføres samtidig.
Hele boligen bør vurderes før ett enkelt rom
Et nytt bad kan påvirke røropplegget i andre etasjer. Nye vinduer bør sees i sammenheng med kledning og etterisolering. En ny planløsning kan påvirke bærende konstruksjoner, ventilasjon og elektriske installasjoner.
Gjennom BOVG Group er flere relevante fagområder samlet i samme organisasjon. Gruppen omfatter blant annet BOVG Bygg og Våtrom, BOVG Takst, BOVG Eiendomsservice, BOVG Elektro og Energipakka.
Ikke alle prosjekter trenger bistand fra alle disse fagområdene. Fordelen er at kompetansen finnes tilgjengelig når prosjektet krever den.
Det gjør det mulig å vurdere mer enn de synlige overflatene. En byggmester kan se konstruksjonen, en takstmann kan undersøke en mulig skade, elektrikeren kan vurdere kapasiteten i anlegget, og energirådgiveren kan se tiltakene i sammenheng med fremtidig energibruk.
Riktig rekkefølge er viktig når du pusser opp i flere etapper
Mange boligeiere ønsker eller har behov for å dele opp oppussingen.
Badet tas kanskje først. Vinduer og etterisolering kommer året etter. Senere skal kjøkkenet åpnes mot stuen, eller boligen utvides med et tilbygg.
Det er i utgangspunktet en fornuftig måte å fordele kostnader og belastning på. Utfordringen oppstår dersom hvert prosjekt planlegges isolert.
Et nytt gulv bør for eksempel ikke legges før nødvendige rørføringer er avklart. Nymalte vegger bør ikke åpnes igjen året etter fordi det elektriske anlegget ikke ble planlagt. Nye vinduer og ny kledning bør vurderes sammen dersom etterisolering også er aktuelt.
En langsiktig plan trenger ikke bety at alt skal gjennomføres med én gang. Den bør bare vise:
- hvordan boligen skal fungere når alle etappene er ferdige
- hvilke tiltak som er avhengige av hverandre
- hva som bør gjøres først
- hva som trygt kan vente
- hvilke tekniske forberedelser som bør tas med i dagens prosjekt
Når samme fagmiljø kjenner både boligen og den langsiktige planen, blir det lettere å unngå dobbeltarbeid og løsninger som må bygges om senere.
Dokumentasjonen skal være nyttig lenge etter overleveringen
God dokumentasjon er ikke bare noe som skal arkiveres når prosjektet er ferdig.
Den kan bli viktig ved senere oppussing, vedlikehold, forsikringssaker og salg av boligen. Den forteller hvilke produkter og løsninger som er brukt, hva som ligger bak vegger og gulv, og hvilke arbeider som er utført av de ulike fagene.
BOVG har en administrasjon som håndterer blant annet byggesøknader, nødvendige godkjenninger, FDV-dokumentasjon, kvalitetssikring og myndighetskrav. Hvilken dokumentasjon kunden skal motta, vil avhenge av prosjektets innhold og bør beskrives tydelig i avtalen.
Dokumentasjon gir også neste fagperson et bedre utgangspunkt. Når badet eller det elektriske anlegget senere skal bygges videre på, slipper man å begynne helt uten historikk.
Godkjenningene gjør kompetansen enklere å kontrollere
Det finnes mange flinke håndverkere. For kunden kan det likevel være vanskelig å vurdere kompetanse og seriøsitet bare gjennom et møte eller et pristilbud.
BOVG oppgir blant annet at virksomheten er mesterbedrift, Godkjent våtromsbedrift og Miljøfyrtårn-sertifisert. Selskapet har sentral godkjenning for ansvarsrett, er registrert i StartBANK og har takstfaglig tilknytning gjennom Norsk Takst.
Godkjenninger er ikke en erstatning for god prosjektledelse eller godt håndverk. De viser likevel at virksomheten har dokumentert kompetanse, systemer og kvalifikasjoner som kan kontrolleres utenfor selskapets egen markedsføring.
Det gjør valget mer etterprøvbart for boligeieren.
Kapasitet har betydning når prosjektet ikke går helt etter planen
Ved rehabilitering kan det oppstå forhold som ikke var synlige på befaringen. Det kan bli behov for en annen fagperson, en ny teknisk vurdering eller endringer i fremdriften.
Ingen selskapsstørrelse eller historikk kan garantere at et prosjekt blir uten utfordringer. En etablert organisasjon med mange ansatte og flere fagmiljøer har likevel bedre forutsetninger for å håndtere fravær, endringer og uventede problemstillinger enn et midlertidig sammensatt prosjektlag.
BOVG har vært aktivt siden 2002 og har i dag over 140 ansatte. Den langsiktige historikken og bredden i organisasjonen gir kapasitet til å gjennomføre både mindre oppdrag og omfattende rehabiliteringsprosjekter.
For kunden er det viktigste likevel at ansvaret er tydelig: Hvem følger opp avviket, hva betyr det for økonomien, og hvordan påvirker det fremdriften?
Trygghet betyr også at man ikke gjør mer enn nødvendig
En seriøs entreprenør bør ikke automatisk anbefale den største og dyreste løsningen.
BOVGs fagmiljø innen takst, skadebegrensning og våtrom har gjennom mange år arbeidet med å finne årsaken til skader og vurdere om de kan repareres lokalt. I enkelte tilfeller kan en avgrenset, teknisk forsvarlig utbedring være et bedre valg enn å rive og bygge opp hele konstruksjonen på nytt.
Det betyr ikke at lokal utbedring passer overalt. Det betyr at tiltakets omfang bør bestemmes etter en faglig vurdering, ikke etter en standardløsning.
For boligeieren kan dette gi lavere kostnader, mindre belastning og bedre utnyttelse av bygningsdeler som fortsatt har lang levetid.
Før, under og etter oppussingen
Trygg oppussing kan i praksis deles inn i tre faser.
Før oppstart bør boligens tilstand, behov og langsiktige planer avklares. Kunden bør få et tydelig omfang, en realistisk fremdriftsplan og informasjon om hva som kan gi endringer i pris eller tid.
Under arbeidet bør én prosjektleder koordinere fagene og sørge for løpende kommunikasjon. Endringer og tilleggsarbeider bør avklares skriftlig før de gjennomføres.
Etter ferdigstillelse bør kunden få avtalt dokumentasjon, en ryddig overlevering og tydelig informasjon om hvem som kontaktes ved spørsmål eller behov for senere arbeider.
Det er denne sammenhengen som gjør en entreprenør til mer enn en leverandør av håndverkstimer.
En samarbeidspartner for både dagens og morgendagens bolig
Når du skal pusse opp i løpet av de neste årene, bør du ikke bare spørre hva det første prosjektet vil koste.
Det er også verdt å spørre:
Hvem kan hjelpe meg med å ta valg i dag som fortsatt er fornuftige når neste etappe skal gjennomføres?
BOVG er organisert for å kunne se både det enkelte rommet og boligen som helhet. Med erfaring fra eksisterende bygg, egne fagmiljøer, prosjektledelse og dokumenterte godkjenninger kan selskapet følge prosjektet fra vurdering og planlegging til utførelse og senere vedlikehold.
Planlegger du oppussing i Oslo, Asker, Bærum eller Drammensregionen, kan det derfor være fornuftig å starte med en gjennomgang av både dagens behov og planene for de neste årene. BOVG har disse områdene som sentrale markeder for oppussing, rehabilitering og totalrenovering.
Snakk med oss om boligen og planene dine!
FAQ
Hvorfor er BOVG et trygt valg ved oppussing?
BOVG kombinerer erfaring tilbake til 2002 med egne fagmiljøer, prosjektledelse og kompetanse innen bygg, våtrom, takst, elektro, vedlikehold og energitiltak. Det gir tydeligere ansvar og bedre mulighet til å se hele boligen i sammenheng. Les mer om BOVG her!
Bruker BOVG egne håndverkere?
Arbeidet utføres i hovedsak av egne, fast ansatte håndverkere. Det gir bedre kontroll på kommunikasjon, kvalitet og fremdrift mellom de ulike fagene. Les mer her!
Kan BOVG hjelpe når oppussingen skal gjennomføres i flere etapper?
BOVG utfører alt fra bad og mindre oppgraderinger til totalrenovering, energitiltak, tilbygg og påbygg. Bredden gjør det mulig å vurdere hvordan ulike etapper bør planlegges og gjennomføres i riktig rekkefølge.
Hjelper BOVG med byggesøknad og dokumentasjon?
BOVG har egne ressurser for byggesøknader, godkjenninger, FDV-dokumentasjon, kvalitetssikring og myndighetskrav. Hva som inngår, avhenger av prosjektet og bør beskrives i tilbud og kontrakt.
Hvor utfører BOVG oppussing?
BOVGs sentrale områder for oppussing og totalrenovering er Oslo, Bærum, Asker og Drammensregionen.
