Når du vurderer tilbygg, er ett av de første spørsmålene: “Må jeg søke kommunen?”
Svaret er som regel ja – men det finnes unntak. Her er en enkel oversikt som gjør det lettere å forstå regelverket før du setter i gang.
Når tilbygg må søkes:
Når du skal øke bruksarealet (BRA) eller bebygd areal (BYA)
Når tilbygget har egen etasje, vann, avløp eller bærende konstruksjoner
Når du endrer fasaden (vinduer, takform, kledning)
Når tiltaket kommer nærmere nabogrense enn 4 meter
Når det påvirker brannkrav, rømningsveier eller teknisk forskrift
Når det kan være unntak:
I noen tilfeller kan mindre tilbygg være unntatt søknadsplikt – men grensene er strenge, og feil vurdering kan bli dyr.
Ofte gjelder unntak kun for:
Små tilbygg uten rom for varig opphold
Tiltak under 15 m² som ikke endrer brannkrav eller fasade vesentlig
For de fleste ordinære boliger i Drammen, Asker, Bærum og Oslo er tilbygg alltid søknadspliktig.
Hvorfor er byggesøknad viktig?
Du unngår ulovlig bygg
Du får trygghet for at løsningen er teknisk og juridisk korrekt
Du slipper problemer ved salg
Kommunen kan gi avslag hvis søknaden er dårlig utformet eller har mangler, og du må like vel betale byggesaksgebyr
Hvordan kan BOVG hjelpe?
Vi gjør hele prosessen:
Befaring → forslag til løsning → tegninger → nabovarsel → dialog med kommunen → godkjent søknad.
